Ước tính khoản vay thế chấp là gì?
Khi bạn đăng ký một khoản thế chấp, người cho vay của bạn phải cung cấp cho bạn một Ước tính Khoản vay: một biểu mẫu được tiêu chuẩn hóa cung cấp cho bạn các chi tiết quan trọng về khoản thế chấp mà bạn đang đăng ký. Ước tính Khoản vay bao gồm lãi suất ước tính, khoản thanh toán hàng tháng, chi phí đóng và hơn thế nữa.
Những gì được bao gồm trong các điều khoản của một khoản vay?
“Điều khoản cho vay” là các điều khoản và điều kiện liên quan khi vay tiền. Điều này có thể bao gồm thời hạn hoàn trả của khoản vay, lãi suất và các khoản phí liên quan đến khoản vay, phí phạt mà người vay có thể bị tính và bất kỳ điều kiện đặc biệt nào khác có thể được áp dụng.
Điều gì có thể tăng trên một ước tính khoản vay?
Những loại tình huống này được gọi là “thay đổi hoàn cảnh”. Những chi phí này không được kiểm soát bởi người cho vay và có thể tăng lên bất kỳ lúc nào: Tiền lãi trả trước, phí bảo hiểm tài sản, hoặc tiền gửi tài khoản ký quỹ ban đầu.
Khi nào tôi nên nhận ước tính khoản vay?
Bạn phải nhận được ước tính khoản vay trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi hoàn thành đơn xin vay. Bởi vì lãi suất thế chấp thay đổi hàng ngày, bạn nên thu thập tất cả các báo giá lãi suất của bạn vào cùng một ngày để so sánh táo với táo. Thời hạn cho vay. Kỳ hạn càng dài, lãi suất càng cao.
Giải thích Mẫu Ước tính Khoản vay
Điều gì kích hoạt ước tính khoản vay?
Sáu mục là tên, thu nhập của người tiêu dùng và số an sinh xã hội (để có được một báo cáo tín dụng), địa chỉ của tài sản, ước tính giá trị của tài sản và số tiền vay.
Điều gì xảy ra sau khi ký dự toán khoản vay?
Ước tính khoản vay và tiết lộ kết thúc là hai biểu mẫu mà bạn sẽ nhận được trong quá trình mua nhà. Ước tính khoản vay đến lúc bắt đầu, sau khi bạn nộp đơn, trong khi việc tiết lộ kết thúc đến cuối cùng, trước khi bạn ký vào thủ tục giấy tờ cuối cùng cho khoản thế chấp của mình.
Tại sao số tiền vay của tôi cao hơn?
Dưới đây là một số lý do phổ biến khiến các khoản phí ước tính trong Ước tính Khoản vay của bạn có thể tăng lên: Bạn quyết định thay đổi loại khoản vay, ví dụ chuyển từ khoản vay có lãi suất điều chỉnh sang khoản vay có lãi suất cố định. Bạn quyết định giảm số tiền trả trước của mình. Việc thẩm định căn nhà bạn muốn mua thấp hơn dự kiến.
Những gì cần thiết cho một ước tính khoản vay?
Ước tính Khoản vay là một biểu mẫu dài ba trang mà bạn nhận được sau khi đăng ký thế chấp. Ước tính Khoản vay cho bạn biết các chi tiết quan trọng về khoản vay mà bạn đã yêu cầu. ... Biểu mẫu cung cấp cho bạn thông tin quan trọng, bao gồm lãi suất ước tính, thanh toán hàng tháng, và tổng chi phí đóng cho khoản vay.
Quy tắc 3 7 3 trong điều kiện thế chấp là gì?
Quy tắc 3/7/3 yêu cầu khoảng thời gian chờ bảy ngày làm việc sau khi cung cấp thông tin ban đầu trước khi đóng khoản vay mua nhà (các ngày làm việc là hàng ngày trừ Chủ nhật và ngày lễ).
Thời hạn cho vay được tính như thế nào?
Phân bổ các khoản cho vay
- Chia lãi suất của bạn cho số lần thanh toán bạn sẽ thực hiện trong năm đó. ...
- Nhân con số đó với số dư khoản vay còn lại của bạn để biết bạn sẽ phải trả bao nhiêu tiền lãi cho tháng đó. ...
- Trừ khoản lãi đó vào khoản thanh toán cố định hàng tháng của bạn để xem bạn sẽ trả bao nhiêu tiền gốc trong tháng đầu tiên.
Loại khoản vay nào sẽ được thanh toán toàn bộ trong thời hạn của khoản vay?
Các khoản cho vay được phân bổ hoàn toàn có lịch trình sao cho số tiền thanh toán của bạn bao gồm cả gốc và lãi thay đổi theo thời gian để số dư của bạn được trả hết vào cuối thời hạn khoản vay.
Ngày cấp vốn cho một khoản vay là gì?
Ngày cấp vốn có nghĩa là bất kỳ ngày nào mà Khoản vay được thực hiện cho hoặc theo tài khoản của Bên vay theo thỏa thuận này.
Ước tính khoản vay nghĩa là gì?
Ước tính Khoản vay cho biết cho bạn những chi tiết quan trọng về khoản vay thế chấp mà bạn đã yêu cầu. Sử dụng công cụ này để xem lại Ước tính Khoản vay của bạn để đảm bảo rằng nó phản ánh những gì bạn đã thảo luận với người cho vay. ... Yêu cầu nhiều Dự toán Khoản vay từ các tổ chức cho vay khác nhau để bạn có thể so sánh và lựa chọn khoản vay phù hợp với mình.
Gói vay tín chấp là gì?
Một gói thế chấp là một khoản vay bao gồm bất động sản và tài sản cá nhân được bán cùng với bất động sản đó. Người mua một căn nhà trong đó đồ đạc đang được bán có thể muốn đăng ký một khoản vay trọn gói. Ví dụ, khoản vay này có thể được sử dụng để mua một ngôi nhà nghỉ mát được trang bị nội thất.
Ước tính khoản vay có thể thay đổi không?
Người cho vay của bạn chỉ được phép thay đổi chi phí trên Ước tính Khoản vay của bạn nếu phát hiện thông tin mới hoặc khác trong quá trình này (chẳng hạn như các ví dụ trên). Nếu bạn cho rằng người cho vay của bạn đã sửa đổi Ước tính Khoản vay của bạn vì một lý do không hợp lệ, hãy gọi cho người cho vay của bạn và yêu cầu họ giải thích.
Ước tính Niềm tin Tốt có nghĩa là bạn được chấp thuận không?
Nhận Ước tính Khoản vay hoặc “Ước tính Niềm tin Tốt” không có nghĩa là bạn được chấp thuận cho một khoản thế chấp. Như CFPB đã nói, “Khoản vay Ước tính cho bạn biết những điều khoản cho vay mà người cho vay dự kiến sẽ cung cấp nếu bạn quyết định tiếp tục. ” ... Hãy nhớ rằng, Ước tính Khoản vay được phát hành dựa trên cái nhìn ban đầu về đơn đăng ký của bạn.
Làm thế nào để tôi nhận được một khoản vay?
Cách nhận khoản vay cá nhân trong 8 bước
- Chạy các con số. ...
- Kiểm tra điểm tín dụng của bạn. ...
- Cân nhắc các lựa chọn của bạn. ...
- Chọn loại khoản vay của bạn. ...
- Mua sắm xung quanh để biết mức cho vay cá nhân tốt nhất. ...
- Chọn một người cho vay và nộp đơn. ...
- Cung cấp tài liệu cần thiết. ...
- Chấp nhận khoản vay và bắt đầu thanh toán.
Khoản vay ước tính có hết hạn không?
Ngày hết hạn: Ngày hết hạn ở đầu trang một trong Ước tính Khoản vay (LE) thường là ngày vượt quá 10 ngày làm việc kể từ ngày LE ban đầu được phát hành. ... Nếu người tiêu dùng không cung cấp cho bạn ý định của họ trong khung thời gian đó, thì Ước tính Khoản vay được coi là đã hết hạn.
Khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản vay bị ảnh hưởng như thế nào bởi số tiền vay cao hơn?
Nói chung, thời hạn vay của bạn càng dài, bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn. Các khoản vay có kỳ hạn ngắn hơn thường có chi phí lãi suất thấp hơn nhưng số tiền phải trả hàng tháng cao hơn so với các khoản vay có kỳ hạn dài hơn.
Người cho vay có thể tăng khoản vay của tôi không?
Bạn chỉ có thể được sửa đổi khoản vay thông qua người cho vay hiện tại của bạn bởi vì họ phải đồng ý với các điều khoản. Một số điều mà sửa đổi có thể điều chỉnh bao gồm: Thay đổi thời hạn khoản vay: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán hàng tháng, người cho vay của bạn có thể sửa đổi khoản vay và kéo dài thời hạn của bạn.
Quy mô khoản vay có ảnh hưởng đến lãi suất không?
Nói chung, một khoản trả trước lớn hơn có nghĩa là một mức lãi suất thấp hơn, bởi vì người cho vay thấy mức độ rủi ro thấp hơn khi bạn có nhiều cổ phần hơn trong tài sản. Vì vậy, nếu bạn có thể thoải mái đặt từ 20% trở lên, hãy làm điều đó - thông thường bạn sẽ nhận được mức lãi suất thấp hơn.
Thời gian phê duyệt cuối cùng mất bao lâu?
Phê duyệt Cuối cùng & Kết thúc Tiết lộ Đã được Phát hành: Khoảng 5 ngày, Bao gồm cả Thời gian Làm mát Bắt buộc 3 Ngày. Việc thẩm định của bạn và mọi điều kiện cho vay sẽ trở lại thông qua bảo lãnh phát hành để được xem xét và ký kết lần cuối.
Cờ đỏ cho người bảo lãnh là gì?
Các vấn đề nổi bật đối với người bảo lãnh phát hành thế chấp bao gồm: Séc hoặc NSF bị trả lại (Phí không đủ tiền) Các khoản tiền gửi lớn mà không có nguồn tài liệu rõ ràng. Thanh toán hàng tháng vào tài khoản tín dụng cá nhân hoặc không tiết lộ.
Một khoản vay có thể bị từ chối sau khi tài trợ không?
Chắc chắn hy vọng là nếu người cho vay phê duyệt trước người mua rằng người mua sẽ nhận được tài chính thành công, tuy nhiên, có thể một khoản thế chấp có thể bị từ chối ngay cả sau khi được phê duyệt trước. Thế chấp bị từ chối là một trong những lý do phổ biến nhất khiến một giao dịch bất động sản thất bại.